【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +73.7%( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 40.1 坪から +44.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新丸子駅)は +163.1 %(坪単価 +184.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は +163.1 %(坪単価 +184.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.8 分、-20.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +163.1%( +184.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +163.1%( +184.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 298万/坪 (58.1坪) | 113万/坪 (10.6坪) | 222万/坪 (16.6坪) |
武蔵小杉駅 | - | 230万/坪 (69.6坪) | 133万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 298.2 万/坪(昨年同期比 +163.1 %)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +163.1%( +184.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 10.6 坪から +448.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.8 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示