【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -26.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 61.4 坪から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -11.1 %、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は -0.4 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -11.1 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.3 分 → 2019年 13.8 分、+11.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 273万/坪 (162坪) | 274万/坪 (96.4坪) | 238万/坪 (78.2坪) |
小田原駅 | 41.5万/坪 (51.6坪) | 46.7万/坪 (57.6坪) | 35.6万/坪 (91.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 272.8 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 162.2 坪 (昨年 96.4 坪から +68.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.2 分 → 2019年 4.8 分、-53.7 %と大きく減少)
小田原駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 57.6 坪から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 15.2 分、+20.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示