【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 412 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +64件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 78.7 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。善行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善行駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(善行駅、大和駅)は +26.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片瀬江ノ島駅、高座渋谷駅)は -23.0 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 76.6万/坪 (67.2坪) | 73.4万/坪 (70.8坪) | 77.1万/坪 (69.9坪) |
| 東林間駅 | 71.7万/坪 (63.1坪) | 77.6万/坪 (56.2坪) | 71.7万/坪 (48.1坪) |
| 中央林間駅 | 89.5万/坪 (68.4坪) | 88.7万/坪 (62.3坪) | 93.9万/坪 (52.6坪) |
| 南林間駅 | 62.5万/坪 (54.1坪) | 56.8万/坪 (50.6坪) | 63.5万/坪 (62.9坪) |
| 鶴間駅 | 52.7万/坪 (60.8坪) | 48.7万/坪 (65.8坪) | 57.0万/坪 (60.1坪) |
| 大和駅 | 78.8万/坪 (50.5坪) | 69.2万/坪 (51.6坪) | 68.7万/坪 (78.3坪) |
| 桜ケ丘駅 | 42.5万/坪 (120坪) | 45.2万/坪 (76.7坪) | 55.4万/坪 (42.0坪) |
| 高座渋谷駅 | 54.1万/坪 (55.4坪) | 58.7万/坪 (83.0坪) | 59.5万/坪 (70.6坪) |
| 長後駅 | 36.7万/坪 (89.4坪) | 34.3万/坪 (115坪) | 43.5万/坪 (83.8坪) |
| 湘南台駅 | 67.9万/坪 (117坪) | 63.7万/坪 (92.0坪) | 62.8万/坪 (80.7坪) |
| 六会日大前駅 | 65.8万/坪 (81.4坪) | 60.7万/坪 (91.8坪) | 76.8万/坪 (62.0坪) |
| 善行駅 | 49.0万/坪 (64.0坪) | 35.3万/坪 (112坪) | 46.6万/坪 (71.6坪) |
| 藤沢本町駅 | 50.4万/坪 (73.4坪) | 54.3万/坪 (58.5坪) | 54.0万/坪 (64.0坪) |
| 藤沢駅 | 78.9万/坪 (69.5坪) | 80.0万/坪 (60.0坪) | 84.6万/坪 (77.4坪) |
| 本鵠沼駅 | 79.2万/坪 (58.4坪) | 77.9万/坪 (64.2坪) | 82.6万/坪 (59.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 76.8万/坪 (71.7坪) | 76.9万/坪 (70.6坪) | 73.8万/坪 (78.0坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 66.4万/坪 (45.4坪) | 108万/坪 (130坪) | 82.3万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善行駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 112.3 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 11.9 分、-24.0 ％と大きく減少)
大和駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 51.6 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.5 分 → 2020年 11.7 分、-19.3 ％と減少)
片瀬江ノ島駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 130.1 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 5.8 分、+187.5 ％と大きく増加)
高座渋谷駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +60.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 83.0 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.9 分 → 2020年 9.3 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 27.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示