【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて +56.0％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 86.9 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善行駅で昨年に比べ +102.1 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(善行駅、大和駅)は +67.0 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴間駅、藤沢本町駅)は -21.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 76.9万/坪 (49.2坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) | 75.8万/坪 (42.4坪) |
| 東林間駅 | 78.1万/坪 (45.7坪) | 69.8万/坪 (81.7坪) | 64.1万/坪 (52.6坪) |
| 中央林間駅 | 67.0万/坪 (144坪) | 73.8万/坪 (32.5坪) | 86.3万/坪 (57.5坪) |
| 南林間駅 | 61.9万/坪 (101坪) | 54.8万/坪 (66.0坪) | 62.5万/坪 (86.4坪) |
| 鶴間駅 | 52.6万/坪 (38.7坪) | 68.4万/坪 (63.1坪) | 53.6万/坪 (44.4坪) |
| 大和駅 | 86.4万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (69.0坪) | 61.7万/坪 (66.0坪) |
| 桜ケ丘駅 | 40.5万/坪 (140坪) | 41.3万/坪 (56.0坪) | 54.3万/坪 (41.8坪) |
| 高座渋谷駅 | 41.7万/坪 (67.3坪) | 50.0万/坪 (47.6坪) | 50.9万/坪 (108坪) |
| 長後駅 | 33.6万/坪 (114坪) | 30.3万/坪 (143坪) | 23.7万/坪 (169坪) |
| 湘南台駅 | 49.2万/坪 (123坪) | 53.1万/坪 (120坪) | 64.8万/坪 (78.7坪) |
| 六会日大前駅 | 74.6万/坪 (46.9坪) | 72.4万/坪 (70.8坪) | 93.4万/坪 (38.2坪) |
| 善行駅 | 43.8万/坪 (99.1坪) | 21.7万/坪 (152坪) | 37.2万/坪 (94.4坪) |
| 藤沢本町駅 | 42.8万/坪 (88.2坪) | 54.0万/坪 (54.8坪) | 56.9万/坪 (86.7坪) |
| 藤沢駅 | 67.4万/坪 (104坪) | 68.5万/坪 (53.5坪) | 94.1万/坪 (45.0坪) |
| 本鵠沼駅 | 80.4万/坪 (75.6坪) | 87.9万/坪 (45.8坪) | 90.0万/坪 (61.3坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 81.2万/坪 (60.5坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) | 60.4万/坪 (123坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 108万/坪 (130坪) | 67.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善行駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.1％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 152.5 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.8 分、-32.9 ％と大きく減少)
大和駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.0％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 69.0 坪から -35.3 ％減)。
鶴間駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
鶴間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 63.1 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 16.2 分、+181.7 ％と大きく増加)
藤沢本町駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 54.8 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.7 分、+40.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示