【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 77.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、中央林間駅、湘南台駅、善行駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、善行駅)は +42.1 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅、藤沢本町駅)は -10.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 12.8 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 76.5万/坪 (45.4坪) | 52.4万/坪 (60.0坪) | 82.8万/坪 (111坪) |
| 東林間駅 | 73.6万/坪 (139坪) | 62.0万/坪 (50.4坪) | 79.9万/坪 (28.2坪) |
| 中央林間駅 | 101万/坪 (49.0坪) | 80.2万/坪 (51.9坪) | 86.6万/坪 (73.6坪) |
| 南林間駅 | 64.6万/坪 (29.5坪) | 59.2万/坪 (58.5坪) | 56.9万/坪 (69.4坪) |
| 鶴間駅 | 42.3万/坪 (113坪) | 40.7万/坪 (79.3坪) | 49.3万/坪 (83.6坪) |
| 大和駅 | 88.8万/坪 (77.5坪) | 77.3万/坪 (45.8坪) | 50.1万/坪 (75.2坪) |
| 桜ケ丘駅 | 35.5万/坪 (75.1坪) | 38.0万/坪 (82.7坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) |
| 高座渋谷駅 | 56.4万/坪 (45.6坪) | 58.3万/坪 (76.4坪) | 57.0万/坪 (55.1坪) |
| 長後駅 | 40.3万/坪 (51.9坪) | 36.8万/坪 (112坪) | 43.6万/坪 (83.7坪) |
| 湘南台駅 | 77.0万/坪 (167坪) | 61.3万/坪 (86.2坪) | 51.3万/坪 (105坪) |
| 六会日大前駅 | 71.3万/坪 (38.8坪) | 84.0万/坪 (188坪) | 74.7万/坪 (40.3坪) |
| 善行駅 | 53.1万/坪 (55.7坪) | 38.3万/坪 (155坪) | 29.1万/坪 (115坪) |
| 藤沢本町駅 | 45.7万/坪 (105坪) | 49.0万/坪 (40.5坪) | 50.0万/坪 (56.0坪) |
| 藤沢駅 | 96.8万/坪 (52.9坪) | 72.5万/坪 (73.5坪) | 70.1万/坪 (76.5坪) |
| 本鵠沼駅 | 89.9万/坪 (44.9坪) | 93.1万/坪 (42.7坪) | 84.9万/坪 (39.0坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 66.2万/坪 (119坪) | 70.6万/坪 (74.9坪) | 66.4万/坪 (42.4坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 47.2万/坪 (52.9坪) | - | 60.9万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.8％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 60.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.8 分 → 2020年 17.4 分、-16.3 ％と減少)
善行駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 155.0 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
六会日大前駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 187.6 坪から -79.3 ％減)。
藤沢本町駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 40.5 坪から +159.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示