この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 126.5 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相模沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模沼田駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模沼田駅)は +50.0 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -34.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 14.0 分、+37.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 18.8万/坪 (173坪) | 28.8万/坪 (116坪) | 39.7万/坪 (75.0坪) |
| 緑町駅 | - | - | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 井細田駅 | - | 24.4万/坪 (307坪) | - |
| 五百羅漢駅 | - | 29.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 穴部駅 | - | - | 17.8万/坪 (43.9坪) |
| 飯田岡駅 | - | 14.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 相模沼田駅 | 30.5万/坪 (19.7坪) | 20.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | - | 8.3万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (59.0坪) |
| 和田河原駅 | 15.8万/坪 (139坪) | 20.7万/坪 (24.2坪) | 17.8万/坪 (44.6坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | 25.2万/坪 (49.2坪) |
| 大雄山駅 | - | - | 18.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模沼田駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 ％減)。
小田原駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 116.0 坪から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 19.5 分、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示