この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 190.9 坪から -58.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。塚原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -59.3 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚原駅)は -5.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -59.3 ％(坪単価 -64.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.2 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 44.1万/坪 (55.0坪) | 108万/坪 (172坪) | 37.2万/坪 (55.1坪) |
| 緑町駅 | - | - | 19.6万/坪 (245坪) |
| 井細田駅 | 36.6万/坪 (84.7坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 五百羅漢駅 | - | 37.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | 14.3万/坪 (484坪) | - |
| 相模沼田駅 | - | - | 14.2万/坪 (42.4坪) |
| 岩原駅 | - | 4.2万/坪 (175坪) | - |
| 塚原駅 | 16.3万/坪 (138坪) | 17.3万/坪 (133坪) | - |
| 和田河原駅 | - | 8.5万/坪 (224坪) | 19.0万/坪 (34.8坪) |
| 富士フイルム前駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 大雄山駅 | 14.3万/坪 (99.8坪) | - | 19.5万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚原駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 133.1 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
小田原駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 172.4 坪から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 14.8 分、+41.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示