この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 59.0 坪から +129.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅、相模沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模沼田駅で昨年に比べ +46.4 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模沼田駅)は +46.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯田岡駅)は -59.3 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.1 分 → 2020年 12.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 42.9万/坪 (104坪) | 29.7万/坪 (54.5坪) | 63.4万/坪 (56.7坪) |
| 緑町駅 | 22.1万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 井細田駅 | - | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | - | - | 28.1万/坪 (30.3坪) |
| 飯田岡駅 | 12.0万/坪 (194坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 相模沼田駅 | 12.8万/坪 (74.1坪) | 8.7万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
| 岩原駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 塚原駅 | 0.8万/坪 (227坪) | - | 9.6万/坪 (113坪) |
| 和田河原駅 | 1.7万/坪 (424坪) | - | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模沼田駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 99.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
飯田岡駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 40.8 坪から +375.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示