この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 48.5 坪から +190.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田河原駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田河原駅)は +61.7 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚原駅)は -83.1 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.8 分 → 2020年 13.6 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 32.8万/坪 (141坪) | 39.1万/坪 (56.8坪) | 32.7万/坪 (42.4坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | 40.0万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | 12.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 26.4万/坪 (107坪) | - | - |
| 相模沼田駅 | 15.0万/坪 (147坪) | - | 25.4万/坪 (39.3坪) |
| 岩原駅 | 12.9万/坪 (98.3坪) | - | 13.6万/坪 (514坪) |
| 塚原駅 | 2.4万/坪 (80.2坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 和田河原駅 | 19.8万/坪 (202坪) | 12.2万/坪 (39.8坪) | - |
| 富士フイルム前駅 | - | - | 10.6万/坪 (105坪) |
| 大雄山駅 | 1.7万/坪 (253坪) | 8.3万/坪 (50.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田河原駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 39.8 坪から +407.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
塚原駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.1％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 21.2 坪から +278.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示