【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 75.0 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +166.4 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、京急久里浜駅)は +118.2 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三崎口駅、三浦海岸駅)は -53.6 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.9 分 → 2020年 22.6 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +166.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 23.6万/坪 (52.9坪) |
| 新大津駅 | 57.6万/坪 (46.9坪) | 21.6万/坪 (234坪) | 29.7万/坪 (40.3坪) |
| 北久里浜駅 | 38.3万/坪 (63.2坪) | 41.9万/坪 (79.6坪) | 37.2万/坪 (102坪) |
| 京急久里浜駅 | 45.9万/坪 (62.2坪) | 27.0万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (149坪) |
| YRP野比駅 | 24.3万/坪 (45.4坪) | 21.2万/坪 (52.4坪) | 29.6万/坪 (129坪) |
| 京急長沢駅 | - | 46.3万/坪 (30.3坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) |
| 津久井浜駅 | - | 3.0万/坪 (16.6坪) | 6.2万/坪 (104坪) |
| 三浦海岸駅 | 31.9万/坪 (59.7坪) | 64.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 三崎口駅 | 16.8万/坪 (52.6坪) | 38.6万/坪 (40.1坪) | 10.6万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +166.4 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +166.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 234.4 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 2.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
京急久里浜駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.9％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 110.8 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 14.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
三崎口駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 40.1 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 40.8 分、-32.1 ％と大きく減少)
三浦海岸駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 43.9 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示