【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 65.5 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新大津駅、北久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀ノ内駅で昨年に比べ +158.1 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀ノ内駅、新大津駅)は +122.7 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三崎口駅、三浦海岸駅)は -19.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 17.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.1％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 22.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 新大津駅 | 57.6万/坪 (35.5坪) | 30.8万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
| 北久里浜駅 | 39.7万/坪 (95.8坪) | 32.7万/坪 (56.9坪) | 45.6万/坪 (104坪) |
| 京急久里浜駅 | - | 52.0万/坪 (36.3坪) | 65.5万/坪 (44.9坪) |
| YRP野比駅 | 14.2万/坪 (99.8坪) | 14.4万/坪 (188坪) | 22.8万/坪 (58.7坪) |
| 京急長沢駅 | - | - | 15.8万/坪 (240坪) |
| 津久井浜駅 | - | - | 11.9万/坪 (63.5坪) |
| 三浦海岸駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 三崎口駅 | 12.6万/坪 (86.2坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 10.9万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀ノ内駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +158.1 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.1％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
新大津駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.3％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 40.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 4.5 分、-64.0 ％と大きく減少)
三崎口駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 60.5 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 38.6 分 → 2020年 43.0 分、+11.3 ％と増加)
三浦海岸駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 72.6 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示