【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 367 件(１年前(2019年)に比べて +22.3％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 67.4 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ境駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ境駅、西谷駅)は +28.1 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽沢横浜国大駅、二俣川駅)は -31.7 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -40.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 238万/坪 (41.3坪) | 278万/坪 (60.5坪) | 287万/坪 (35.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 58.7万/坪 (64.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) | - |
| 西谷駅 | 50.6万/坪 (73.0坪) | 40.9万/坪 (65.3坪) | 35.2万/坪 (80.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 49.0万/坪 (72.4坪) | 41.4万/坪 (62.3坪) | 49.2万/坪 (57.3坪) |
| 二俣川駅 | 54.3万/坪 (88.9坪) | 67.0万/坪 (96.9坪) | 57.5万/坪 (51.8坪) |
| 希望ケ丘駅 | 64.4万/坪 (64.3坪) | 64.5万/坪 (49.7坪) | 54.1万/坪 (54.1坪) |
| 三ツ境駅 | 61.8万/坪 (66.8坪) | 46.6万/坪 (71.3坪) | 50.9万/坪 (65.8坪) |
| 瀬谷駅 | 52.6万/坪 (50.1坪) | 57.8万/坪 (60.2坪) | 58.1万/坪 (79.6坪) |
| 大和駅 | 78.8万/坪 (50.5坪) | 69.2万/坪 (51.6坪) | 68.7万/坪 (78.3坪) |
| 相模大塚駅 | 45.1万/坪 (52.7坪) | 51.2万/坪 (76.1坪) | 57.6万/坪 (135坪) |
| さがみ野駅 | 49.7万/坪 (65.6坪) | 52.7万/坪 (59.5坪) | 50.1万/坪 (52.3坪) |
| かしわ台駅 | 32.2万/坪 (62.8坪) | 38.0万/坪 (40.3坪) | 41.3万/坪 (57.1坪) |
| 海老名駅 | 40.8万/坪 (81.8坪) | 37.6万/坪 (74.9坪) | 40.3万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ境駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 71.3 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 15.3 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
西谷駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 65.3 坪から +11.9 ％増)。
羽沢横浜国大駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 30.3 坪から +113.0 ％増)。
二俣川駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 96.9 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.4 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示