【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて +63.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 61.4 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ境駅、大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +108.4 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、三ツ境駅)は +72.6 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、二俣川駅)は -31.9 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 230万/坪 (69.6坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 87.6万/坪 (19.7坪) | 106万/坪 (30.3坪) | - |
| 西谷駅 | 30.1万/坪 (103坪) | 45.9万/坪 (36.7坪) | 43.2万/坪 (56.5坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 48.3万/坪 (84.2坪) | 48.7万/坪 (55.3坪) | 44.8万/坪 (44.9坪) |
| 二俣川駅 | 52.5万/坪 (88.9坪) | 74.4万/坪 (59.3坪) | 69.3万/坪 (41.7坪) |
| 希望ケ丘駅 | 66.6万/坪 (52.9坪) | 71.7万/坪 (46.0坪) | 34.2万/坪 (51.4坪) |
| 三ツ境駅 | 63.7万/坪 (43.9坪) | 46.6万/坪 (115坪) | 50.1万/坪 (64.2坪) |
| 瀬谷駅 | 52.1万/坪 (41.6坪) | 58.4万/坪 (51.9坪) | 60.9万/坪 (73.0坪) |
| 大和駅 | 86.4万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (69.0坪) | 61.7万/坪 (66.0坪) |
| 相模大塚駅 | 42.8万/坪 (26.7坪) | 37.2万/坪 (153坪) | 66.5万/坪 (279坪) |
| さがみ野駅 | 48.4万/坪 (54.9坪) | 56.0万/坪 (43.4坪) | 45.0万/坪 (30.3坪) |
| かしわ台駅 | 35.0万/坪 (60.1坪) | 16.8万/坪 (43.1坪) | 35.5万/坪 (123坪) |
| 海老名駅 | 40.3万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (50.5坪) | 37.0万/坪 (82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 43.1 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.2 分、+29.5 ％と大きく増加)
三ツ境駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 114.5 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.9 分 → 2020年 13.7 分、-18.9 ％と減少)
西谷駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 36.7 坪から +180.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.2 分 → 2020年 18.0 分、-15.3 ％と減少)
二俣川駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 59.3 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 19.2 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示