【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 67.1 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅、希望ケ丘駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、三ツ境駅)は +61.9 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、武蔵小杉駅)は -42.4 ％(坪単価 -89.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.1 分 → 2020年 17.9 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -152.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (67.3坪) | 401万/坪 (62.0坪) | 273万/坪 (41.6坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 西谷駅 | 54.0万/坪 (64.1坪) | 32.6万/坪 (43.1坪) | 36.8万/坪 (66.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 52.4万/坪 (44.9坪) | 52.7万/坪 (72.6坪) | 53.5万/坪 (55.5坪) |
| 二俣川駅 | 52.7万/坪 (126坪) | 73.8万/坪 (85.0坪) | 50.5万/坪 (54.7坪) |
| 希望ケ丘駅 | 62.9万/坪 (43.1坪) | 50.9万/坪 (52.9坪) | 73.5万/坪 (48.9坪) |
| 三ツ境駅 | 61.9万/坪 (42.1坪) | 39.2万/坪 (84.3坪) | 44.5万/坪 (77.1坪) |
| 瀬谷駅 | 59.3万/坪 (47.6坪) | 56.9万/坪 (86.8坪) | 59.0万/坪 (37.2坪) |
| 大和駅 | 88.8万/坪 (77.5坪) | 77.3万/坪 (45.8坪) | 50.1万/坪 (75.2坪) |
| 相模大塚駅 | 30.4万/坪 (42.4坪) | 56.9万/坪 (36.3坪) | 50.1万/坪 (37.8坪) |
| さがみ野駅 | 52.4万/坪 (106坪) | 65.9万/坪 (36.9坪) | 44.7万/坪 (62.0坪) |
| かしわ台駅 | 30.5万/坪 (84.1坪) | 46.5万/坪 (52.4坪) | 39.9万/坪 (38.0坪) |
| 海老名駅 | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) | 47.7万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 43.1 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 10.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
三ツ境駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 84.3 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.8 分、+18.9 ％と増加)
相模大塚駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
武蔵小杉駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -152.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 62.0 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 13.5 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示