この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.8％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 73.6 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西谷駅、羽沢横浜国大駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +69.5 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は +26.2 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.7 分 → 2023年 13.7 分、+17.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 59.8万/坪 (46.9坪) | 47.4万/坪 (85.5坪) | 29.6万/坪 (65.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 122万/坪 (30.3坪) | 72.2万/坪 (62.0坪) | 78.7万/坪 (88.5坪) |
| 新横浜駅 | 186万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 新綱島駅 | 142万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 日吉駅 | 206万/坪 (43.3坪) | 156万/坪 (55.6坪) | 144万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.5％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.0 坪から -51.2 ％減)。
西谷駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 85.5 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.6 分 → 2023年 17.0 分、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示