この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 34.5 坪から +68.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +7.4 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は -54.9 ％(坪単価 -99.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 46.6万/坪 (126坪) | 66.2万/坪 (36.7坪) | 51.9万/坪 (100坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 82.0万/坪 (49.9坪) | 182万/坪 (18.2坪) | - |
| 新横浜駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | - | 101万/坪 (28.7坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 181万/坪 (29.9坪) | 168万/坪 (35.8坪) | 152万/坪 (39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 180.8 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 35.8 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 12.9 分、+64.4 ％と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.9％( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示