この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 94.1 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +64.0 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +64.0 ％(坪単価 +91.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -38.8 ％(坪単価 -63.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 17.3 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.0％( +91.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 59.0万/坪 (24.2坪) | 37.2万/坪 (119坪) | 30.1万/坪 (103坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 25.6万/坪 (103坪) | - | 87.6万/坪 (19.7坪) |
| 新横浜駅 | 233万/坪 (103坪) | 142万/坪 (61.3坪) | - |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) | 150万/坪 (26.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 233.3 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.0％( +91.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 61.3 坪から +67.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
日吉駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.7 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.7 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示