この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.3％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 71.1 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +60.5 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は -8.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 11.7 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.5％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 47.4万/坪 (85.5坪) | 29.6万/坪 (65.5坪) | 46.2万/坪 (79.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 72.2万/坪 (62.0坪) | 78.7万/坪 (88.5坪) | 11.2万/坪 (169坪) |
| 新横浜駅 | - | - | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 156万/坪 (55.6坪) | 144万/坪 (67.3坪) | 147万/坪 (39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.5％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 65.5 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.7 分 → 2022年 14.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 12.5 ％)
羽沢横浜国大駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 11.0 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示