この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 64.9 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +84.4 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -23.9 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 38.5万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (73.0坪) | 40.9万/坪 (65.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 67.9万/坪 (85.2坪) | 58.7万/坪 (64.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 新横浜駅 | 128万/坪 (50.4坪) | 69.7万/坪 (31.8坪) | 273万/坪 (162坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 155万/坪 (45.8坪) | 143万/坪 (59.4坪) | 137万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.4％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 31.8 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
西谷駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 73.0 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 17.2 分、+20.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示