この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 67.4 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西谷駅で昨年に比べ -36.0 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +601.3 ％(坪単価 +67.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -36.0 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 16.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 29.6万/坪 (65.5坪) | 46.2万/坪 (79.1坪) | 39.3万/坪 (89.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 78.7万/坪 (88.5坪) | 11.2万/坪 (169坪) | - |
| 新横浜駅 | - | 14.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 144万/坪 (67.3坪) | 147万/坪 (39.9坪) | 165万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +601.3 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +601.3％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 169.4 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.8 分、+112.5 ％と大きく増加)
西谷駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 79.1 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 17.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示