この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 82.1 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +60.5 ％(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -19.4 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 16.1 分、+21.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 51.9万/坪 (100坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) | 47.5万/坪 (49.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | 60.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 新横浜駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 125万/坪 (42.4坪) | 273万/坪 (162坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 152万/坪 (39.1坪) | 94.5万/坪 (213坪) | 90.6万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 212.5 坪から -81.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.6 分、+20.2 ％と大きく増加)
新横浜駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -24.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示