この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 78.7 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +23.8 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -74.5 ％(坪単価 -203.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 50.6万/坪 (73.0坪) | 40.9万/坪 (65.3坪) | 35.2万/坪 (80.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 58.7万/坪 (64.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) | - |
| 新横浜駅 | 69.7万/坪 (31.8坪) | 273万/坪 (162坪) | 274万/坪 (96.4坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 143万/坪 (59.4坪) | 137万/坪 (81.8坪) | 151万/坪 (44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 65.3 坪から +11.9 ％増)。
新横浜駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -203.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 162.2 坪から -80.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 11.5 分、+142.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示