この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 38.3 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽沢横浜国大駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西谷駅で昨年に比べ -34.3 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -34.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 30.1万/坪 (103坪) | 45.9万/坪 (36.7坪) | 43.2万/坪 (56.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 87.6万/坪 (19.7坪) | 106万/坪 (30.3坪) | - |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 150万/坪 (26.9坪) | 150万/坪 (42.0坪) | 139万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 42.0 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.6 分、+16.0 ％と増加)
西谷駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 36.7 坪から +180.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.2 分 → 2020年 18.0 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示