【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 96.1 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +8.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鎌倉駅)は -35.7 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.6 分 → 2024年 17.3 分、-11.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 66.5万/坪 (44.7坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
| 富士見町駅 | - | - | 12.6万/坪 (215坪) |
| 湘南町屋駅 | - | - | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 湘南深沢駅 | 26.1万/坪 (575坪) | 27.0万/坪 (172坪) | 57.5万/坪 (60.0坪) |
| 西鎌倉駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 85.7万/坪 (50.9坪) | - |
| 片瀬山駅 | - | 81.5万/坪 (103坪) | 76.8万/坪 (66.6坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 88.2 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 20.0 分、-17.2 ％と減少)
西鎌倉駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 50.9 坪から +42.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示