【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 79.7 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南深沢駅)は +41.9 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -47.0 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 17.2 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 56.9万/坪 (88.8坪) | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) |
| 富士見町駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | - | 75.6万/坪 (52.9坪) |
| 湘南町屋駅 | 54.4万/坪 (64.3坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) | 44.4万/坪 (72.6坪) |
| 湘南深沢駅 | 74.6万/坪 (94.2坪) | 52.6万/坪 (83.2坪) | 56.6万/坪 (61.4坪) |
| 西鎌倉駅 | - | 62.0万/坪 (65.6坪) | 55.7万/坪 (76.6坪) |
| 片瀬山駅 | - | 73.4万/坪 (62.8坪) | 78.8万/坪 (38.3坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 83.2 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.0 分、+12.1 ％と増加)
大船駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 103.1 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.5 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示