【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて +10.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 80.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。富士見町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見町駅、片瀬山駅)は +27.8 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、大船駅)は -3.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) |
| 富士見町駅 | 85.0万/坪 (74.6坪) | 61.5万/坪 (90.0坪) | 63.4万/坪 (59.7坪) |
| 湘南町屋駅 | 54.8万/坪 (61.0坪) | 60.8万/坪 (59.4坪) | 49.3万/坪 (63.7坪) |
| 湘南深沢駅 | 56.3万/坪 (119坪) | 53.4万/坪 (61.5坪) | 55.4万/坪 (92.9坪) |
| 西鎌倉駅 | 66.8万/坪 (64.5坪) | 61.2万/坪 (66.4坪) | 50.9万/坪 (70.2坪) |
| 片瀬山駅 | 85.0万/坪 (72.9坪) | 72.3万/坪 (75.8坪) | 71.2万/坪 (68.2坪) |
| 目白山下駅 | - | - | 40.4万/坪 (81.7坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 90.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.7 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
片瀬山駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 75.8 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 53.3 ％)
湘南町屋駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 59.4 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
大船駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 93.2 坪から -21.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示