【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 55.4 坪から +43.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南町屋駅)は +28.5 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湘南深沢駅)は -7.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.1 分 → 2023年 11.4 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) | 41.8万/坪 (106坪) |
| 富士見町駅 | - | 75.6万/坪 (52.9坪) | 58.1万/坪 (58.2坪) |
| 湘南町屋駅 | 57.1万/坪 (66.6坪) | 44.4万/坪 (72.6坪) | 51.4万/坪 (52.9坪) |
| 湘南深沢駅 | 52.6万/坪 (83.2坪) | 56.6万/坪 (61.4坪) | 42.6万/坪 (61.0坪) |
| 西鎌倉駅 | 62.0万/坪 (65.6坪) | 55.7万/坪 (76.6坪) | 45.4万/坪 (55.0坪) |
| 片瀬山駅 | 73.4万/坪 (62.8坪) | 78.8万/坪 (38.3坪) | 73.8万/坪 (82.7坪) |
| 目白山下駅 | - | - | 40.4万/坪 (81.7坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
湘南深沢駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 61.4 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 15.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示