【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 75.7 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +108.6 ％、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見町駅、湘南町屋駅)は +91.9 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南深沢駅、西鎌倉駅)は -28.5 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.6％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) | 71.3万/坪 (49.8坪) |
| 富士見町駅 | 79.0万/坪 (46.1坪) | 37.9万/坪 (72.6坪) | 35.6万/坪 (78.7坪) |
| 湘南町屋駅 | 70.4万/坪 (69.6坪) | 40.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 湘南深沢駅 | 39.0万/坪 (84.7坪) | 59.7万/坪 (251坪) | 60.5万/坪 (64.5坪) |
| 西鎌倉駅 | 50.6万/坪 (80.2坪) | 65.2万/坪 (63.5坪) | 49.9万/坪 (60.2坪) |
| 片瀬山駅 | 52.4万/坪 (148坪) | 60.8万/坪 (87.7坪) | 64.1万/坪 (60.2坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.6％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 72.6 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
湘南町屋駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.2％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
湘南深沢駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 251.1 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
西鎌倉駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 63.5 坪から +26.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.5 分 → 2022年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示