【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 80.8 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。富士見町駅、湘南深沢駅、西鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +165.3 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(大船駅、湘南深沢駅)は +99.0 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、片瀬山駅)は -3.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +165.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 111万/坪 (43.2坪) | 41.8万/坪 (106坪) | 76.9万/坪 (47.6坪) |
| 富士見町駅 | 75.6万/坪 (52.9坪) | 58.1万/坪 (58.2坪) | 77.8万/坪 (37.1坪) |
| 湘南町屋駅 | 44.4万/坪 (72.6坪) | 51.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 湘南深沢駅 | 56.6万/坪 (61.4坪) | 42.6万/坪 (61.0坪) | 33.7万/坪 (65.0坪) |
| 西鎌倉駅 | 55.7万/坪 (76.6坪) | 45.4万/坪 (55.0坪) | 51.8万/坪 (71.7坪) |
| 片瀬山駅 | 78.8万/坪 (38.3坪) | 73.8万/坪 (82.7坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) |
| 目白山下駅 | - | 40.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +165.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 106.1 坪から -59.3 ％減)。
湘南深沢駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.7％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 61.0 坪から +0.6 ％増)。
湘南町屋駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.9 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 16.5 分、+53.5 ％と大きく増加)
片瀬山駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 82.7 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.3 分、-60.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示