【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +7.3％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 58.7 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南町屋駅、片瀬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南町屋駅、片瀬山駅)は +43.3 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、富士見町駅)は -10.3 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 55.0万/坪 (76.7坪) | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) |
| 富士見町駅 | 63.4万/坪 (59.7坪) | 65.2万/坪 (55.7坪) | 56.5万/坪 (82.4坪) |
| 湘南町屋駅 | 49.3万/坪 (63.7坪) | 30.8万/坪 (127坪) | 44.6万/坪 (73.1坪) |
| 湘南深沢駅 | 55.4万/坪 (92.9坪) | 51.4万/坪 (66.1坪) | 52.7万/坪 (59.7坪) |
| 西鎌倉駅 | 50.9万/坪 (70.2坪) | 49.3万/坪 (67.0坪) | 58.6万/坪 (61.1坪) |
| 片瀬山駅 | 71.2万/坪 (68.2坪) | 56.2万/坪 (61.4坪) | 49.2万/坪 (91.0坪) |
| 目白山下駅 | 40.4万/坪 (81.7坪) | - | 74.7万/坪 (34.8坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 127.1 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.3 分、-37.8 ％と大きく減少)
片瀬山駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 61.4 坪から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
大船駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 50.3 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 22.2 分、+13.2 ％と増加)
富士見町駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 55.7 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.1 分 → 2021年 8.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示