【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 52.4 坪から +54.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片瀬山駅で昨年に比べ +135.8 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(片瀬山駅)は +135.8 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -45.7 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.3 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.8％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 41.8万/坪 (106坪) | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) |
| 富士見町駅 | 58.1万/坪 (58.2坪) | 77.8万/坪 (37.1坪) | 47.1万/坪 (92.3坪) |
| 湘南町屋駅 | 51.4万/坪 (52.9坪) | - | 56.7万/坪 (52.9坪) |
| 湘南深沢駅 | 42.6万/坪 (61.0坪) | 33.7万/坪 (65.0坪) | 48.3万/坪 (77.1坪) |
| 西鎌倉駅 | 45.4万/坪 (55.0坪) | 51.8万/坪 (71.7坪) | 54.6万/坪 (44.6坪) |
| 片瀬山駅 | 73.8万/坪 (82.7坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 目白山下駅 | 40.4万/坪 (81.7坪) | - | 74.7万/坪 (34.8坪) |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬山駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +135.8 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.8％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 57.5 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
大船駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 47.6 坪から +122.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 21.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示