【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +94.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 66.8 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅、片瀬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片瀬山駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(片瀬山駅)は +86.4 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -12.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.7 分 → 2020年 14.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 71.3万/坪 (49.8坪) | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) |
| 富士見町駅 | 35.6万/坪 (78.7坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) | 81.7万/坪 (25.7坪) |
| 湘南町屋駅 | - | 44.1万/坪 (109坪) | - |
| 湘南深沢駅 | 60.5万/坪 (64.5坪) | 57.4万/坪 (49.9坪) | 31.6万/坪 (60.9坪) |
| 西鎌倉駅 | 49.9万/坪 (60.2坪) | - | 55.1万/坪 (67.1坪) |
| 片瀬山駅 | 64.1万/坪 (60.2坪) | 34.4万/坪 (84.7坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬山駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.4％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 84.7 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.8 分、+126.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
富士見町駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示