【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 66.6 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士見町駅)は +6.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -40.4 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 17.6 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) |
| 富士見町駅 | 68.2万/坪 (48.4坪) | 64.0万/坪 (110坪) | 71.2万/坪 (78.7坪) |
| 湘南町屋駅 | 30.3万/坪 (145坪) | - | - |
| 湘南深沢駅 | 37.8万/坪 (84.7坪) | 52.5万/坪 (52.2坪) | 48.8万/坪 (61.8坪) |
| 西鎌倉駅 | 45.8万/坪 (62.0坪) | 53.4万/坪 (62.5坪) | 62.6万/坪 (51.4坪) |
| 片瀬山駅 | 46.0万/坪 (66.6坪) | 50.8万/坪 (104坪) | 48.3万/坪 (77.6坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 110.4 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大船駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 48.7 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 25.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示