【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 69.6 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅、富士見町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士見町駅)は +65.0 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湘南深沢駅)は -30.1 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.6 分 → 2020年 12.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.0％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) |
| 富士見町駅 | 77.8万/坪 (37.1坪) | 47.1万/坪 (92.3坪) | 54.8万/坪 (164坪) |
| 湘南町屋駅 | - | 56.7万/坪 (52.9坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 湘南深沢駅 | 33.7万/坪 (65.0坪) | 48.3万/坪 (77.1坪) | 61.5万/坪 (52.3坪) |
| 西鎌倉駅 | 51.8万/坪 (71.7坪) | 54.6万/坪 (44.6坪) | 57.5万/坪 (74.1坪) |
| 片瀬山駅 | 31.3万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 目白山下駅 | - | 74.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.0％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 92.3 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
湘南深沢駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 77.1 坪から -15.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示