【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 75.3 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、立場駅、踊場駅、戸塚駅、下永谷駅、蒔田駅、阪東橋駅、岸根公園駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +107.4 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、戸塚駅)は +96.6 ％(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、新羽駅)は -83.5 ％(坪単価 -578.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 16.1 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上永谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 62.5万/坪 (59.9坪) | 50.5万/坪 (123坪) | 57.2万/坪 (55.8坪) |
| 下飯田駅 | - | 70.7万/坪 (43.9坪) | 70.8万/坪 (36.3坪) |
| 立場駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | 65.4万/坪 (191坪) | 71.4万/坪 (37.8坪) |
| 中田駅 | 62.0万/坪 (38.3坪) | 108万/坪 (34.0坪) | 79.0万/坪 (54.7坪) |
| 踊場駅 | 96.8万/坪 (42.4坪) | 65.0万/坪 (191坪) | 57.0万/坪 (64.0坪) |
| 戸塚駅 | 84.9万/坪 (110坪) | 45.7万/坪 (104坪) | 69.4万/坪 (66.6坪) |
| 舞岡駅 | 61.0万/坪 (59.0坪) | - | 39.5万/坪 (71.8坪) |
| 下永谷駅 | 72.4万/坪 (63.5坪) | 50.3万/坪 (49.9坪) | 64.0万/坪 (55.5坪) |
| 上永谷駅 | 32.6万/坪 (36.0坪) | 72.4万/坪 (42.7坪) | 65.0万/坪 (62.6坪) |
| 港南中央駅 | - | 73.7万/坪 (41.6坪) | 70.1万/坪 (77.9坪) |
| 上大岡駅 | 47.6万/坪 (40.8坪) | 45.1万/坪 (48.0坪) | 67.9万/坪 (45.8坪) |
| 弘明寺駅 | 78.3万/坪 (51.4坪) | 83.9万/坪 (54.5坪) | 90.3万/坪 (57.0坪) |
| 蒔田駅 | 124万/坪 (47.6坪) | 94.1万/坪 (30.3坪) | 105万/坪 (64.3坪) |
| 吉野町駅 | - | 109万/坪 (25.7坪) | - |
| 阪東橋駅 | 198万/坪 (40.8坪) | 138万/坪 (36.8坪) | 68.2万/坪 (37.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 99.9万/坪 (19.2坪) | 303万/坪 (49.9坪) |
| 関内駅 | 1,228万/坪 (63.5坪) | - | 310万/坪 (57.0坪) |
| 桜木町駅 | - | 154万/坪 (90.8坪) | - |
| 高島町駅 | 355万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 62.8万/坪 (135坪) | 85.1万/坪 (56.7坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 51.6万/坪 (41.6坪) | 64.0万/坪 (37.8坪) | 43.0万/坪 (49.2坪) |
| 片倉町駅 | 116万/坪 (41.2坪) | 101万/坪 (59.0坪) | 62.0万/坪 (48.4坪) |
| 岸根公園駅 | 116万/坪 (37.8坪) | 94.9万/坪 (59.0坪) | 91.0万/坪 (49.9坪) |
| 新横浜駅 | 130万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 北新横浜駅 | - | - | - |
| 新羽駅 | 49.3万/坪 (203坪) | 239万/坪 (39.3坪) | 123万/坪 (37.8坪) |
| 仲町台駅 | 97.6万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (84.7坪) | 56.1万/坪 (61.6坪) |
| センター南駅 | - | - | 156万/坪 (74.1坪) |
| センター北駅 | - | - | 168万/坪 (203坪) |
| 中川駅 | - | 120万/坪 (54.5坪) | 10.1万/坪 (257坪) |
| あざみ野駅 | 73.6万/坪 (66.6坪) | 159万/坪 (38.6坪) | 41.3万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
戸塚駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.8％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 103.9 坪から +6.0 ％増)。
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -967.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 18.2 坪から +131.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.4 分、+188.0 ％と大きく増加)
新羽駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -189.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 39.3 坪から +415.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示