【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +17.7％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 67.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立場駅、踊場駅、上永谷駅、伊勢佐木長者町駅、三ツ沢下町駅、岸根公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +106.2 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下飯田駅、蒔田駅)は +103.5 ％(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弘明寺駅、港南中央駅)は -33.9 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 12.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.1％( +168.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 67.9万/坪 (62.6坪) | 77.0万/坪 (167坪) | 61.3万/坪 (86.2坪) |
| 下飯田駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 20.8万/坪 (47.9坪) | 44.9万/坪 (37.8坪) |
| 立場駅 | 71.5万/坪 (42.4坪) | 47.9万/坪 (39.3坪) | 63.2万/坪 (61.6坪) |
| 中田駅 | 52.6万/坪 (52.9坪) | 52.4万/坪 (77.1坪) | 78.7万/坪 (37.8坪) |
| 踊場駅 | 82.9万/坪 (55.0坪) | 47.3万/坪 (41.4坪) | 55.6万/坪 (43.9坪) |
| 戸塚駅 | 43.0万/坪 (67.9坪) | 50.9万/坪 (61.8坪) | 45.8万/坪 (59.7坪) |
| 舞岡駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 52.2万/坪 (83.2坪) | 55.5万/坪 (61.3坪) |
| 下永谷駅 | 46.3万/坪 (116坪) | 39.9万/坪 (151坪) | 39.6万/坪 (49.4坪) |
| 上永谷駅 | 59.9万/坪 (56.6坪) | 45.1万/坪 (96.8坪) | 67.6万/坪 (104坪) |
| 港南中央駅 | 66.1万/坪 (18.2坪) | 97.9万/坪 (31.0坪) | 75.7万/坪 (46.9坪) |
| 上大岡駅 | 95.2万/坪 (42.4坪) | 81.9万/坪 (61.0坪) | 92.8万/坪 (54.6坪) |
| 弘明寺駅 | 62.4万/坪 (34.8坪) | 96.5万/坪 (32.4坪) | 43.6万/坪 (46.6坪) |
| 蒔田駅 | 173万/坪 (19.7坪) | 86.1万/坪 (30.3坪) | 180万/坪 (37.8坪) |
| 吉野町駅 | - | - | - |
| 阪東橋駅 | 133万/坪 (37.6坪) | 146万/坪 (55.2坪) | - |
| 伊勢佐木長者町駅 | 357万/坪 (85.5坪) | 189万/坪 (52.9坪) | 347万/坪 (60.5坪) |
| 関内駅 | 90.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 桜木町駅 | - | 69.6万/坪 (28.7坪) | 204万/坪 (33.3坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 174万/坪 (42.4坪) | 87.8万/坪 (52.9坪) | 169万/坪 (62.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 39.1万/坪 (115坪) | 53.5万/坪 (63.5坪) | 82.0万/坪 (38.2坪) |
| 片倉町駅 | 87.3万/坪 (77.7坪) | - | 85.7万/坪 (36.9坪) |
| 岸根公園駅 | 126万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (33.3坪) | - |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 北新横浜駅 | 2.4万/坪 (106坪) | - | 215万/坪 (60.5坪) |
| 新羽駅 | - | 83.3万/坪 (54.7坪) | 88.7万/坪 (74.6坪) |
| 仲町台駅 | 113万/坪 (80.2坪) | - | 42.5万/坪 (63.0坪) |
| センター南駅 | - | 107万/坪 (48.4坪) | 175万/坪 (56.3坪) |
| センター北駅 | 114万/坪 (144坪) | 111万/坪 (51.4坪) | 92.6万/坪 (75.6坪) |
| 中川駅 | - | 101万/坪 (146坪) | 92.7万/坪 (47.6坪) |
| あざみ野駅 | 121万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (39.7坪) | 132万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.2％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.3 分 → 2021年 14.0 分、-14.3 ％と減少)
蒔田駅 172.9 万/坪(昨年同期比 +100.9 ％)
蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.9％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 4.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
弘明寺駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
弘明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 32.4 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
港南中央駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.0 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 15.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示