【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 62.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、港南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘明寺駅で昨年に比べ +121.1 ％、坪単価は 96.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(弘明寺駅、港南中央駅)は +75.2 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、桜木町駅)は -68.7 ％(坪単価 -313.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 77.0万/坪 (167坪) | 61.3万/坪 (86.2坪) | 51.3万/坪 (105坪) |
| 下飯田駅 | 20.8万/坪 (47.9坪) | 44.9万/坪 (37.8坪) | - |
| 立場駅 | 47.9万/坪 (39.3坪) | 63.2万/坪 (61.6坪) | 67.1万/坪 (39.3坪) |
| 中田駅 | 52.4万/坪 (77.1坪) | 78.7万/坪 (37.8坪) | 62.2万/坪 (49.6坪) |
| 踊場駅 | 47.3万/坪 (41.4坪) | 55.6万/坪 (43.9坪) | 47.5万/坪 (99.8坪) |
| 戸塚駅 | 50.9万/坪 (61.8坪) | 45.8万/坪 (59.7坪) | 29.5万/坪 (140坪) |
| 舞岡駅 | 52.2万/坪 (83.2坪) | 55.5万/坪 (61.3坪) | - |
| 下永谷駅 | 39.9万/坪 (151坪) | 39.6万/坪 (49.4坪) | 43.2万/坪 (35.5坪) |
| 上永谷駅 | 45.1万/坪 (96.8坪) | 67.6万/坪 (104坪) | 55.8万/坪 (39.0坪) |
| 港南中央駅 | 97.9万/坪 (31.0坪) | 75.7万/坪 (46.9坪) | 70.6万/坪 (56.0坪) |
| 上大岡駅 | 81.9万/坪 (61.0坪) | 92.8万/坪 (54.6坪) | 61.0万/坪 (58.4坪) |
| 弘明寺駅 | 96.5万/坪 (32.4坪) | 43.6万/坪 (46.6坪) | 57.1万/坪 (55.3坪) |
| 蒔田駅 | 86.1万/坪 (30.3坪) | 180万/坪 (37.8坪) | 98.4万/坪 (50.8坪) |
| 吉野町駅 | - | - | - |
| 阪東橋駅 | 146万/坪 (55.2坪) | - | 116万/坪 (24.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 189万/坪 (52.9坪) | 347万/坪 (60.5坪) | - |
| 関内駅 | - | - | 406万/坪 (51.0坪) |
| 桜木町駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | 204万/坪 (33.3坪) | - |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 87.8万/坪 (52.9坪) | 169万/坪 (62.8坪) | 75.0万/坪 (49.2坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 53.5万/坪 (63.5坪) | 82.0万/坪 (38.2坪) | 51.2万/坪 (42.4坪) |
| 片倉町駅 | - | 85.7万/坪 (36.9坪) | 83.4万/坪 (52.4坪) |
| 岸根公園駅 | 102万/坪 (33.3坪) | - | 98.7万/坪 (49.2坪) |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 北新横浜駅 | - | 215万/坪 (60.5坪) | - |
| 新羽駅 | 83.3万/坪 (54.7坪) | 88.7万/坪 (74.6坪) | 89.2万/坪 (33.3坪) |
| 仲町台駅 | - | 42.5万/坪 (63.0坪) | 111万/坪 (114坪) |
| センター南駅 | 107万/坪 (48.4坪) | 175万/坪 (56.3坪) | 146万/坪 (52.9坪) |
| センター北駅 | 111万/坪 (51.4坪) | 92.6万/坪 (75.6坪) | 70.7万/坪 (87.7坪) |
| 中川駅 | 101万/坪 (146坪) | 92.7万/坪 (47.6坪) | 84.1万/坪 (49.9坪) |
| あざみ野駅 | 132万/坪 (39.7坪) | 132万/坪 (94.0坪) | 87.7万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘明寺駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
弘明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.1％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 46.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.6 分 → 2020年 13.4 分、-35.0 ％と大きく減少)
港南中央駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 6.2 分、-47.9 ％と大きく減少)
横浜駅 197.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.8 分、+155.0 ％と大きく増加)
桜木町駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -134.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示