【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 76.2 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。青葉台駅、長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(長津田駅、青葉台駅)は +32.7 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江田駅、たまプラーザ駅)は -33.9 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 12.9 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | - | 96.5万/坪 (75.6坪) | 289万/坪 (16.6坪) |
| 高津駅 | - | - | 224万/坪 (84.7坪) |
| 溝の口駅 | - | 74.8万/坪 (53.7坪) | - |
| 梶が谷駅 | - | 65.5万/坪 (100坪) | 39.8万/坪 (133坪) |
| 宮崎台駅 | 83.7万/坪 (227坪) | 70.5万/坪 (37.1坪) | 124万/坪 (129坪) |
| 宮前平駅 | - | 130万/坪 (49.9坪) | 164万/坪 (30.3坪) |
| 鷺沼駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | - | 141万/坪 (99.8坪) |
| たまプラーザ駅 | 83.2万/坪 (46.1坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 57.3万/坪 (91.5坪) |
| あざみ野駅 | 140万/坪 (39.3坪) | 134万/坪 (46.1坪) | - |
| 江田駅 | 102万/坪 (53.7坪) | 172万/坪 (69.6坪) | - |
| 市が尾駅 | - | 95.0万/坪 (72.6坪) | 87.7万/坪 (60.0坪) |
| 藤が丘駅 | 105万/坪 (66.6坪) | 91.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 青葉台駅 | 125万/坪 (56.0坪) | 97.2万/坪 (58.7坪) | 101万/坪 (54.5坪) |
| 田奈駅 | 109万/坪 (43.9坪) | - | 152万/坪 (112坪) |
| 長津田駅 | 117万/坪 (40.8坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) | - |
| つきみ野駅 | - | 78.4万/坪 (176坪) | 88.7万/坪 (39.7坪) |
| 中央林間駅 | - | 107万/坪 (78.7坪) | 98.6万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.0 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
青葉台駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 58.7 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.6 分 → 2024年 10.0 分、-46.1 ％と大きく減少)
江田駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
江田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 69.6 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
たまプラーザ駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
たまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 33.3 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示