【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 72.7 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鷺沼駅、江田駅、藤が丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはたまプラーザ駅で昨年に比べ +112.8 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(たまプラーザ駅、鷺沼駅)は +65.0 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、市が尾駅)は -67.7 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.3 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | - | - | 167万/坪 (30.3坪) |
| 高津駅 | - | 218万/坪 (24.2坪) | 197万/坪 (23.4坪) |
| 溝の口駅 | - | - | 90.8万/坪 (65.8坪) |
| 梶が谷駅 | 90.4万/坪 (25.7坪) | 140万/坪 (68.8坪) | 34.8万/坪 (224坪) |
| 宮崎台駅 | 57.7万/坪 (87.7坪) | 66.0万/坪 (40.1坪) | 104万/坪 (50.5坪) |
| 宮前平駅 | 87.9万/坪 (128坪) | 139万/坪 (45.4坪) | 119万/坪 (63.5坪) |
| 鷺沼駅 | 78.7万/坪 (59.4坪) | 67.1万/坪 (117坪) | 88.5万/坪 (158坪) |
| たまプラーザ駅 | 129万/坪 (43.9坪) | 60.4万/坪 (82.2坪) | 130万/坪 (57.0坪) |
| あざみ野駅 | 99.7万/坪 (41.3坪) | 115万/坪 (122坪) | 155万/坪 (58.2坪) |
| 江田駅 | 94.5万/坪 (55.2坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) | 98.1万/坪 (40.2坪) |
| 市が尾駅 | 72.7万/坪 (75.6坪) | 145万/坪 (30.3坪) | 98.3万/坪 (112坪) |
| 藤が丘駅 | 98.5万/坪 (47.6坪) | 87.4万/坪 (66.9坪) | 86.7万/坪 (132坪) |
| 青葉台駅 | 75.2万/坪 (43.9坪) | 105万/坪 (58.2坪) | 91.1万/坪 (65.9坪) |
| 田奈駅 | 11.5万/坪 (200坪) | 78.5万/坪 (72.6坪) | 88.2万/坪 (45.4坪) |
| 長津田駅 | 47.9万/坪 (79.3坪) | 74.0万/坪 (62.0坪) | 102万/坪 (41.1坪) |
| つきみ野駅 | 68.4万/坪 (52.9坪) | - | 99.2万/坪 (72.6坪) |
| 中央林間駅 | 104万/坪 (53.2坪) | 99.2万/坪 (90.8坪) | 93.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
たまプラーザ駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
たまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 82.2 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.9 分 → 2020年 18.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
鷺沼駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 117.1 坪から -49.3 ％減)。
田奈駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
田奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 72.6 坪から +175.0 ％増)。
市が尾駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 30.3 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示