【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 138.3 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。能登二宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +322.4 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、横山駅)は +236.9 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝達駅、能登部駅)は -70.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.4 分 → 2020年 25.1 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 10.0万/坪 (91.5坪) | 11.7万/坪 (122坪) | 7.8万/坪 (111坪) |
| 中津幡駅 | - | 10.5万/坪 (164坪) | - |
| 本津幡駅 | 8.2万/坪 (83.2坪) | 9.7万/坪 (102坪) | 11.4万/坪 (105坪) |
| 能瀬駅 | 6.9万/坪 (71.5坪) | - | - |
| 宇野気駅 | 7.8万/坪 (119坪) | 6.6万/坪 (170坪) | 8.9万/坪 (138坪) |
| 横山駅 | 7.6万/坪 (46.9坪) | 3.0万/坪 (136坪) | 5.8万/坪 (78.1坪) |
| 高松駅 | 8.0万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (306坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
| 免田駅 | - | - | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 宝達駅 | 1.6万/坪 (231坪) | 6.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | 3.7万/坪 (545坪) | - | 0.7万/坪 (262坪) |
| 羽咋駅 | 3.5万/坪 (89.9坪) | 3.0万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (139坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 能登部駅 | 1.1万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (67.6坪) | 5.1万/坪 (72.6坪) |
| 良川駅 | - | 2.0万/坪 (251坪) | 1.7万/坪 (192坪) |
| 能登二宮駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (98.3坪) | 3.3万/坪 (73.4坪) |
| 徳田駅 | 3.1万/坪 (37.1坪) | - | - |
| 七尾駅 | 6.0万/坪 (98.3坪) | 7.6万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 和倉温泉駅 | 3.0万/坪 (234坪) | 5.1万/坪 (85.7坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +322.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +322.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 305.5 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.5 分 → 2020年 17.2 分、-11.5 ％と減少)
横山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +151.4 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +151.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 136.1 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
宝達駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
宝達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.7 坪 (昨年 66.6 坪から +246.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
能登部駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
能登部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 67.6 坪から +56.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.7 分 → 2020年 6.5 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示