【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR七尾線 (津幡駅~和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて +39.7%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 118.4 坪から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、本津幡駅、七尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登二宮駅で昨年に比べ +165.4 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(能登二宮駅、本津幡駅)は +121.2 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝達駅、高松駅)は -35.3 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.3 分 → 2019年 27.2 分、+16.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 8.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.0%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR七尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津幡駅 | 11.4万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (241坪) | 10.9万/坪 (123坪) |
中津幡駅 | 4.6万/坪 (229坪) | 5.1万/坪 (66.6坪) | 8.3万/坪 (190坪) |
本津幡駅 | 11.5万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (188坪) | 10.5万/坪 (112坪) |
能瀬駅 | - | 5.5万/坪 (156坪) | 7.2万/坪 (52.9坪) |
宇野気駅 | 8.4万/坪 (105坪) | 7.9万/坪 (67.9坪) | 4.7万/坪 (201坪) |
横山駅 | 5.2万/坪 (224坪) | 7.1万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) |
高松駅 | 4.1万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (75.6坪) | 6.9万/坪 (121坪) |
免田駅 | - | - | 0.6万/坪 (215坪) |
宝達駅 | 0.5万/坪 (278坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) | - |
敷浪駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | - |
南羽咋駅 | - | - | 1.3万/坪 (81.7坪) |
羽咋駅 | 4.9万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (59.7坪) | 3.4万/坪 (99.2坪) |
千路駅 | - | - | - |
金丸駅 | - | - | - |
能登部駅 | 2.4万/坪 (178坪) | 3.2万/坪 (99.8坪) | - |
良川駅 | - | 3.5万/坪 (49.2坪) | 5.0万/坪 (79.4坪) |
能登二宮駅 | 5.3万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (197坪) | 2.5万/坪 (393坪) |
徳田駅 | - | - | 2.5万/坪 (154坪) |
七尾駅 | 6.4万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (160坪) | 2.6万/坪 (46.1坪) |
和倉温泉駅 | 3.7万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登二宮駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +165.4 %)
能登二宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +165.4%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 196.6 坪から -58.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 23.0 分、+64.3 %と大きく増加)
本津幡駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)
本津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.0%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 187.6 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.8 分、-12.0 %と減少)
宝達駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
宝達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 90.8 坪から +206.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
高松駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 75.6 坪から -22.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 25.0 分、+177.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示