【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅~鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.7%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 110.3 坪から -26.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。陽羽里駅、曽谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小柳駅で昨年に比べ +2077.5 %、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小柳駅、乙丸駅)は +1569.0 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、押野駅)は -44.1 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 21.9 分、+46.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった額住宅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 22.8万/坪 (185坪) | - |
野々市駅 | 25.9万/坪 (83.2坪) | 25.4万/坪 (109坪) | 18.1万/坪 (137坪) |
野々市工大前駅 | - | 20.2万/坪 (54.5坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) |
馬替駅 | - | 27.2万/坪 (51.4坪) | - |
額住宅前駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
乙丸駅 | 20.7万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (303坪) | 12.9万/坪 (268坪) |
四十万駅 | - | - | - |
陽羽里駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 13.5万/坪 (62.8坪) | 17.7万/坪 (68.1坪) |
曽谷駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (91.8坪) | 16.6万/坪 (48.4坪) |
道法寺駅 | 18.5万/坪 (49.9坪) | 8.3万/坪 (205坪) | 15.9万/坪 (48.4坪) |
井口駅 | 12.3万/坪 (61.3坪) | 14.6万/坪 (61.5坪) | 10.6万/坪 (49.9坪) |
小柳駅 | 11.1万/坪 (48.4坪) | 0.5万/坪 (197坪) | - |
日御子駅 | - | - | 14.9万/坪 (46.9坪) |
鶴来駅 | 4.5万/坪 (166坪) | 9.8万/坪 (68.8坪) | 2.6万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小柳駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +2077.5 %)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2077.5%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 196.6 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.5 分 → 2019年 20.0 分、-11.1 %と減少)
乙丸駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +1060.5 %)
乙丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1060.5%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 302.5 坪から -92.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 5.0 分、-72.2 %と大きく減少)
鶴来駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 68.8 坪から +141.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 62.7 分、+254.7 %と大きく増加)
押野駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
押野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 184.5 坪から -45.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示