【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅~鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.7%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 99.1 坪から +32.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。乙丸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙丸駅で昨年に比べ +76.8 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙丸駅、馬替駅)は +46.8 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道法寺駅、鶴来駅)は -70.3 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 13.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乙丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +76.8%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | - | 26.7万/坪 (285坪) | - |
野々市駅 | 23.6万/坪 (112坪) | 23.5万/坪 (82.3坪) | 22.9万/坪 (105坪) |
野々市工大前駅 | 20.9万/坪 (223坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 25.3万/坪 (90.8坪) |
馬替駅 | 29.1万/坪 (73.1坪) | 24.9万/坪 (53.7坪) | - |
額住宅前駅 | - | 24.3万/坪 (53.7坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
乙丸駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 18.7万/坪 (143坪) | 21.8万/坪 (65.0坪) |
四十万駅 | 3.7万/坪 (215坪) | - | - |
陽羽里駅 | 13.4万/坪 (157坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
曽谷駅 | 18.1万/坪 (55.2坪) | 16.4万/坪 (43.4坪) | 16.6万/坪 (46.9坪) |
道法寺駅 | 4.3万/坪 (312坪) | 16.2万/坪 (62.4坪) | 14.0万/坪 (49.9坪) |
井口駅 | 12.3万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (46.1坪) | 6.6万/坪 (15.1坪) |
小柳駅 | 11.8万/坪 (119坪) | 13.7万/坪 (96.8坪) | - |
日御子駅 | 9.9万/坪 (290坪) | - | - |
鶴来駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙丸駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +76.8 %)
乙丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +76.8%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 142.9 坪から -68.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 11.0 分、-37.1 %と大きく減少)
馬替駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 53.7 坪から +36.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 8.3 分、-46.2 %と大きく減少)
道法寺駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)
道法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.3%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 62.4 坪から +399.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.8 分 → 2019年 7.0 分、+154.5 %と大きく増加)
鶴来駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 101.3 坪から +1.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.3 分 → 2019年 120.0 分、+176.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示