物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +6.7%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 324 件(1年前(2023年)に比べて -42.5%( -239件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 133.8 坪から -2.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大野下駅木葉駅田原坂駅上熊本駅西熊本駅富合駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +71.3 %、坪単価は 44.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(上熊本駅富合駅)は +48.8 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(崇城大学前駅肥後伊倉駅)は -48.3 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 % → 2024年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.8%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -47.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -42.5%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
荒尾駅5.6万/坪
(110坪)
6.6万/坪
(102坪)
7.4万/坪
(118坪)
南荒尾駅6.3万/坪
(182坪)
6.2万/坪
(153坪)
9.8万/坪
(114坪)
長洲駅3.3万/坪
(161坪)
2.8万/坪
(150坪)
3.9万/坪
(120坪)
大野下駅2.9万/坪
(163坪)
2.4万/坪
(113坪)
4.3万/坪
(168坪)
玉名駅5.6万/坪
(206坪)
5.3万/坪
(147坪)
5.1万/坪
(145坪)
肥後伊倉駅1.7万/坪
(215坪)
3.0万/坪
(96.3坪)
2.8万/坪
(214坪)
木葉駅4.4万/坪
(134坪)
3.5万/坪
(136坪)
5.8万/坪
(72.4坪)
田原坂駅3.6万/坪
(98.8坪)
3.0万/坪
(145坪)
0.4万/坪
(54.5坪)
植木駅6.2万/坪
(135坪)
6.3万/坪
(185坪)
7.3万/坪
(138坪)
西里駅12.7万/坪
(214坪)
13.3万/坪
(89.5坪)
9.7万/坪
(88.6坪)
崇城大学前駅7.2万/坪
(200坪)
15.6万/坪
(90.3坪)
12.9万/坪
(74.8坪)
上熊本駅44.3万/坪
(74.6坪)
25.9万/坪
(108坪)
34.2万/坪
(98.3坪)
熊本駅46.4万/坪
(88.5坪)
56.5万/坪
(75.4坪)
62.2万/坪
(77.7坪)
西熊本駅19.6万/坪
(108坪)
15.9万/坪
(123坪)
18.0万/坪
(111坪)
川尻駅11.6万/坪
(100坪)
13.4万/坪
(202坪)
11.7万/坪
(108坪)
富合駅11.3万/坪
(136坪)
9.0万/坪
(143坪)
11.2万/坪
(112坪)
宇土駅9.6万/坪
(169坪)
9.5万/坪
(148坪)
7.8万/坪
(136坪)
松橋駅5.4万/坪
(136坪)
6.3万/坪
(86.9坪)
5.3万/坪
(144坪)
小川駅3.8万/坪
(144坪)
5.3万/坪
(163坪)
3.1万/坪
(156坪)
有佐駅4.2万/坪
(146坪)
4.1万/坪
(123坪)
3.6万/坪
(159坪)
千丁駅3.6万/坪
(65.8坪)
4.1万/坪
(101坪)
4.3万/坪
(200坪)
新八代駅7.6万/坪
(138坪)
6.7万/坪
(239坪)
6.9万/坪
(144坪)
八代駅6.5万/坪
(91.0坪)
7.3万/坪
(128坪)
6.7万/坪
(115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上熊本駅44.3 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)

上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +71.3%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 107.8 坪から -30.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.4 分、+14.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 % → 2024年 8.3 %)

富合駅11.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)

富合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +26.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 143.4 坪から -5.4 %減)。

崇城大学前駅7.2 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)

崇城大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -54.1%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 90.3 坪から +121.1 %増)。

肥後伊倉駅1.7 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)

肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -42.5%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 215.4 坪 (昨年 96.3 坪から +123.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 61.6 分 → 2024年 40.8 分、-33.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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