【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 125.8 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南荒尾駅、肥後伊倉駅、宇土駅、松橋駅、有佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西里駅で昨年に比べ +334.9 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西里駅、千丁駅)は +271.8 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、川尻駅)は -53.6 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 5.4万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (87.0坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) |
| 南荒尾駅 | 10.6万/坪 (37.8坪) | 5.6万/坪 (223坪) | - |
| 長洲駅 | 4.1万/坪 (173坪) | 3.4万/坪 (191坪) | 4.4万/坪 (122坪) |
| 大野下駅 | 3.6万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (206坪) | 1.4万/坪 (145坪) |
| 玉名駅 | 5.1万/坪 (181坪) | 5.7万/坪 (111坪) | 7.8万/坪 (182坪) |
| 肥後伊倉駅 | 2.6万/坪 (131坪) | 2.1万/坪 (92.3坪) | 1.9万/坪 (262坪) |
| 木葉駅 | 5.4万/坪 (283坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 田原坂駅 | 3.5万/坪 (138坪) | - | - |
| 植木駅 | 5.4万/坪 (164坪) | 5.9万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (188坪) |
| 西里駅 | 15.1万/坪 (207坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) | 7.1万/坪 (95.8坪) |
| 崇城大学前駅 | 9.0万/坪 (195坪) | - | 13.9万/坪 (56.0坪) |
| 上熊本駅 | 32.1万/坪 (71.4坪) | 34.1万/坪 (88.9坪) | 27.6万/坪 (66.0坪) |
| 熊本駅 | 36.7万/坪 (92.4坪) | 113万/坪 (67.2坪) | 47.6万/坪 (88.4坪) |
| 西熊本駅 | 19.0万/坪 (120坪) | 18.5万/坪 (138坪) | 19.1万/坪 (122坪) |
| 川尻駅 | 12.6万/坪 (98.6坪) | 20.8万/坪 (191坪) | 11.3万/坪 (60.5坪) |
| 富合駅 | 5.0万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (171坪) | 11.3万/坪 (146坪) |
| 宇土駅 | 11.9万/坪 (175坪) | 8.3万/坪 (181坪) | 7.6万/坪 (143坪) |
| 松橋駅 | 5.5万/坪 (192坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 6.1万/坪 (124坪) |
| 小川駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (164坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 有佐駅 | 5.6万/坪 (55.2坪) | 4.6万/坪 (114坪) | 3.9万/坪 (234坪) |
| 千丁駅 | 6.2万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
| 新八代駅 | 6.4万/坪 (187坪) | 10.5万/坪 (141坪) | 13.4万/坪 (52.9坪) |
| 八代駅 | 6.4万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (117坪) | 6.8万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西里駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +334.9 ％)
西里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +334.9％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 77.1 坪から +168.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 28.3 分、+49.1 ％と大きく増加)
千丁駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +208.7 ％)
千丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 99.8 坪から -6.1 ％減)。
熊本駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 67.2 坪から +37.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 27.8 分、+42.4 ％と大きく増加)
川尻駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 190.9 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.2 分 → 2024年 52.8 分、+127.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示