【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 135.6 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒尾駅、南荒尾駅、長洲駅、上熊本駅、熊本駅、富合駅、松橋駅、新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、富合駅)は +72.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後伊倉駅、崇城大学前駅)は -84.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 12.1万/坪 (101坪) | 9.8万/坪 (68.4坪) | 4.5万/坪 (127坪) |
| 南荒尾駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (88.7坪) | 9.5万/坪 (135坪) |
| 長洲駅 | 2.4万/坪 (19.7坪) | 1.8万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (79.1坪) |
| 大野下駅 | 3.1万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (19.7坪) | 4.4万/坪 (239坪) |
| 玉名駅 | 4.6万/坪 (265坪) | 7.1万/坪 (158坪) | 5.6万/坪 (67.1坪) |
| 肥後伊倉駅 | 0.6万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (95.8坪) | - |
| 木葉駅 | 3.9万/坪 (60.1坪) | 4.2万/坪 (141坪) | - |
| 田原坂駅 | - | 3.0万/坪 (145坪) | - |
| 植木駅 | 4.7万/坪 (87.5坪) | 6.5万/坪 (189坪) | 7.8万/坪 (144坪) |
| 西里駅 | 7.2万/坪 (293坪) | 16.9万/坪 (104坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 崇城大学前駅 | 2.6万/坪 (284坪) | 16.2万/坪 (94.3坪) | 15.8万/坪 (87.7坪) |
| 上熊本駅 | 38.9万/坪 (57.5坪) | 25.9万/坪 (58.6坪) | 35.8万/坪 (131坪) |
| 熊本駅 | 39.8万/坪 (71.3坪) | 22.8万/坪 (62.0坪) | 74.4万/坪 (85.0坪) |
| 西熊本駅 | 16.4万/坪 (112坪) | 15.3万/坪 (143坪) | 17.6万/坪 (138坪) |
| 川尻駅 | 12.4万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (219坪) | 9.7万/坪 (195坪) |
| 富合駅 | 15.9万/坪 (241坪) | 9.3万/坪 (96.8坪) | 10.8万/坪 (166坪) |
| 宇土駅 | 7.8万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (120坪) |
| 松橋駅 | 7.4万/坪 (77.1坪) | 5.2万/坪 (53.2坪) | 8.3万/坪 (113坪) |
| 小川駅 | 1.9万/坪 (218坪) | 4.9万/坪 (196坪) | 3.6万/坪 (88.4坪) |
| 有佐駅 | 2.9万/坪 (206坪) | 5.7万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (218坪) |
| 千丁駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 7.6万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (439坪) |
| 新八代駅 | 8.3万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (332坪) | 5.7万/坪 (219坪) |
| 八代駅 | 6.7万/坪 (71.4坪) | 8.7万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 62.0 坪から +15.0 ％増)。
富合駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
富合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 96.8 坪から +149.0 ％増)。
肥後伊倉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 95.8 坪から +468.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 47.0 分 → 2024年 60.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
崇城大学前駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
崇城大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 94.3 坪から +201.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示