【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 121 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 124.8 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉名駅、西里駅、川尻駅、宇土駅、小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千丁駅で昨年に比べ +234.2 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(千丁駅、有佐駅)は +180.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、長洲駅)は -59.3 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 9.8万/坪 (68.4坪) | 4.5万/坪 (127坪) | 5.9万/坪 (94.5坪) |
| 南荒尾駅 | 6.8万/坪 (88.7坪) | 9.5万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (127坪) |
| 長洲駅 | 1.8万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (79.1坪) | 5.6万/坪 (178坪) |
| 大野下駅 | 3.0万/坪 (19.7坪) | 4.4万/坪 (239坪) | 3.3万/坪 (93.8坪) |
| 玉名駅 | 7.1万/坪 (158坪) | 5.6万/坪 (67.1坪) | 6.2万/坪 (101坪) |
| 肥後伊倉駅 | 3.9万/坪 (95.8坪) | - | 2.3万/坪 (182坪) |
| 木葉駅 | 4.2万/坪 (141坪) | - | 5.2万/坪 (37.8坪) |
| 田原坂駅 | 3.0万/坪 (145坪) | - | - |
| 植木駅 | 6.5万/坪 (189坪) | 7.8万/坪 (144坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| 西里駅 | 16.9万/坪 (104坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) | 10.9万/坪 (151坪) |
| 崇城大学前駅 | 16.2万/坪 (94.3坪) | 15.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 上熊本駅 | 25.9万/坪 (58.6坪) | 35.8万/坪 (131坪) | 26.4万/坪 (101坪) |
| 熊本駅 | 22.8万/坪 (62.0坪) | 74.4万/坪 (85.0坪) | 46.5万/坪 (123坪) |
| 西熊本駅 | 15.3万/坪 (143坪) | 17.6万/坪 (138坪) | 9.1万/坪 (140坪) |
| 川尻駅 | 14.4万/坪 (219坪) | 9.7万/坪 (195坪) | 12.6万/坪 (44.9坪) |
| 富合駅 | 9.3万/坪 (96.8坪) | 10.8万/坪 (166坪) | 10.0万/坪 (90.4坪) |
| 宇土駅 | 10.6万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (155坪) |
| 松橋駅 | 5.2万/坪 (53.2坪) | 8.3万/坪 (113坪) | 5.4万/坪 (117坪) |
| 小川駅 | 4.9万/坪 (196坪) | 3.6万/坪 (88.4坪) | 3.8万/坪 (248坪) |
| 有佐駅 | 5.7万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (218坪) | 1.5万/坪 (237坪) |
| 千丁駅 | 7.6万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (439坪) | 4.5万/坪 (102坪) |
| 新八代駅 | 5.9万/坪 (332坪) | 5.7万/坪 (219坪) | 7.1万/坪 (82.4坪) |
| 八代駅 | 8.7万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千丁駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +234.2 ％)
千丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +234.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 438.6 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 16.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
有佐駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +126.9 ％)
有佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 217.8 坪から -61.1 ％減)。
熊本駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 85.0 坪から -27.1 ％減)。
長洲駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
長洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 79.1 坪から +32.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示