【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2021年)に比べて +15.7％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 119.5 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。南荒尾駅、長洲駅、大野下駅、肥後伊倉駅、植木駅、西里駅、崇城大学前駅、熊本駅、西熊本駅、川尻駅、富合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +108.3 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、南荒尾駅)は +100.6 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉名駅、小川駅)は -45.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 5.7万/坪 (73.6坪) | 6.7万/坪 (97.8坪) |
| 南荒尾駅 | 12.8万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (40.8坪) |
| 長洲駅 | 3.4万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (177坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 大野下駅 | 4.9万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (182坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 玉名駅 | 1.9万/坪 (208坪) | 4.6万/坪 (174坪) | 3.6万/坪 (128坪) |
| 肥後伊倉駅 | 4.4万/坪 (141坪) | 2.6万/坪 (154坪) | 5.2万/坪 (210坪) |
| 木葉駅 | 6.0万/坪 (66.8坪) | 6.3万/坪 (172坪) | 2.8万/坪 (57.5坪) |
| 田原坂駅 | - | - | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 植木駅 | 7.1万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (188坪) | 6.6万/坪 (84.5坪) |
| 西里駅 | 15.9万/坪 (40.8坪) | 8.6万/坪 (133坪) | 13.3万/坪 (180坪) |
| 崇城大学前駅 | 11.3万/坪 (57.5坪) | 7.2万/坪 (59.7坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
| 上熊本駅 | 45.5万/坪 (115坪) | 21.9万/坪 (107坪) | 39.3万/坪 (80.4坪) |
| 熊本駅 | 34.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (114坪) | 26.7万/坪 (107坪) |
| 西熊本駅 | 16.0万/坪 (101坪) | 13.1万/坪 (99.4坪) | 13.5万/坪 (117坪) |
| 川尻駅 | 15.2万/坪 (120坪) | 9.8万/坪 (38.6坪) | 8.5万/坪 (174坪) |
| 富合駅 | 12.5万/坪 (63.9坪) | 10.2万/坪 (71.3坪) | 9.6万/坪 (94.7坪) |
| 宇土駅 | 7.5万/坪 (146坪) | 9.6万/坪 (124坪) | 17.3万/坪 (99.3坪) |
| 松橋駅 | 4.8万/坪 (184坪) | 5.4万/坪 (123坪) | 5.4万/坪 (103坪) |
| 小川駅 | 2.9万/坪 (321坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
| 有佐駅 | 3.5万/坪 (80.9坪) | 3.2万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (204坪) |
| 千丁駅 | 4.3万/坪 (159坪) | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 新八代駅 | 5.9万/坪 (73.8坪) | 7.7万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (97.9坪) |
| 八代駅 | 6.7万/坪 (114坪) | 7.4万/坪 (72.9坪) | 8.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 107.1 坪から +7.5 ％増)。
南荒尾駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 105.9 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
玉名駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 173.8 坪から +19.6 ％増)。
小川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 320.7 坪 (昨年 117.1 坪から +173.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示