【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅~大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 113.2 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。人吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人吉駅で昨年に比べ +50.4 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(人吉駅)は +50.4 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大畑駅)は -87.6 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -30.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.6%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR肥薩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 7.8万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
段駅 | - | - | - |
坂本駅 | - | - | 1.5万/坪 (13.6坪) |
葉木駅 | - | 1.3万/坪 (31.8坪) | - |
鎌瀬駅 | - | - | 1.1万/坪 (33.3坪) |
吉尾駅 | 0.7万/坪 (109坪) | - | - |
白石駅 | - | - | - |
球泉洞駅 | - | - | - |
一勝地駅 | - | - | - |
渡駅 | - | 1.6万/坪 (30.3坪) | - |
西人吉駅 | - | 2.0万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (129坪) |
人吉駅 | 5.6万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
大畑駅 | 0.8万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (257坪) | 0.18万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人吉駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +50.4 %)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.4%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 119.7 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 5.3 %)
大畑駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.6 %)
大畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.6%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 257.1 坪から -49.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示