【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅~大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 114.1 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。人吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人吉駅で昨年に比べ +30.5 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(人吉駅)は +30.5 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +4.3 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.9 分 → 2023年 37.8 分、+11.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 7.0万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (127坪) |
段駅 | - | - | - |
坂本駅 | - | - | - |
葉木駅 | - | - | - |
鎌瀬駅 | - | - | - |
吉尾駅 | - | - | - |
白石駅 | - | - | - |
球泉洞駅 | - | - | 0.7万/坪 (24.2坪) |
一勝地駅 | - | - | - |
渡駅 | - | - | - |
西人吉駅 | - | 2.4万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (149坪) |
人吉駅 | 5.8万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (123坪) |
大畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人吉駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 111.9 坪から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.3 分 → 2023年 16.4 分、-40.0 %と大きく減少)
八代駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +4.3 %)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 114.9 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.3 分 → 2023年 44.2 分、+28.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示